İmar Hesabı Nedir ve Nasıl Yapılır? – Detaylı Rehber

İmar hesabı, gayrimenkul yatırımcıları ve müteahhitler için kritik bir süreçtir. Bu hesap, bir arazi veya arsa üzerinde yapılabilecek yapıların belirlenmesinde kullanılır. Bu blog yazısında, imar hesabının ne olduğunu ve nasıl yapılacağını adım adım inceleyeceğiz.

İmar Hesabı Nedir?

İmar hesabı, bir arazinin veya arsanın imar planına uygun olarak ne tür yapılar inşa edilebileceğinin belirlenmesidir. Bu hesaplama, belediyeler tarafından belirlenen imar planlarına ve yönetmeliklere dayanır. İmar planları, yapılaşma yoğunluğu, bina yüksekliği, kat sayısı gibi kriterleri içerir.

İmar Hesabı Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • İmar Planı ve Yönetmelikler: İlgili belediyenin imar planını ve yönetmeliklerini inceleyin.
    İlgili belediyenin imar müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden temin edebilirsiniz.
  • Emsal (KAKS): Kullanım alanı katsayısı, bir parselin toplam inşaat alanını belirler.
  • TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Bir parselin zemin alanının ne kadarının yapılaşabileceğini
    gösterir.
  • Çekme Mesafeleri: Binaların parsel sınırlarına ne kadar yaklaşabileceğini belirler.
  • Kat Yüksekliği ve Sayısı: Maksimum kat yüksekliği ve kat sayısı hesaplamaları.


İmar Hesabı Nasıl Yapılır?

  1. Arsa Bilgilerini Toplayın: Arsanın yüzölçümü, konumu ve mevcut durumu hakkında bilgi edinin.

  2. İmar Planını İnceleyin: İlgili belediyenin imar planını ve yönetmeliklerini temin edin.

  3. Emsal (KAKS) Hesaplama:
    Emsal hesabı, arsanın üzerine yapılacak inşaatın maksimum büyüklüğünü belirler. Emsal, genellikle KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) olarak ifade edilir ve şu formülle hesaplanır:

    Toplam İnşaat Alanı​ : Arsa Alanı x Emsal/(KAKS)

  4. TAKS Hesaplama:
    TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ise, arsanın ne kadarlık bir kısmının bina tabanı tarafından kaplanacağını gösterir. TAKS hesabı şu şekilde yapılır:

    Bina Taban Alanı : Arsa Alanı x TAKS

  5. Çekme Mesafelerini Belirleyin:
    Parsel sınırlarına olan mesafeleri imar planından öğrenin ve uygulayın.

  6. Kat Yüksekliği ve Kat Sayısı:
    İmar planında belirtilen maksimum kat yüksekliği ve kat sayısını dikkate alarak yapılaşma planınızı oluşturun.

      Örnek İmar Hesabı

      Örnek olarak 1000 m² bir arsanın imar hesabını yapalım:

      • Arsa alanı: 1000 m²
      • Emsal (KAKS): 1.5
      • TAKS: 0.4
      • Maksimum kat sayısı: 5

      Emsal (KAKS) Hesabı:

      • Toplam inşaat alanı = 1000 m² x 1.5 = 1500 m²

      TAKS Hesabı:

      • Zemin oturum alanı = 1000 m² x 0.4 = 400 m²

      Kat Yüksekliği ve Kat Sayısı:

      • 1500 m² toplam inşaat alanını, 5 kata böldüğümüzde her katın ortalama alanı 300 m² olur.

      İmar Hesabı Konusunda Yardıma mı İhtiyacınız Var?

      İmar hesabı, karmaşık ve kafa karıştırıcı bir işlem olabilir. Yukarıda bahsedilen bilgiler ışığında, imar hesabını kendiniz de yapabilirsiniz.

      Ancak, bu konuda uzman bir gayrimenkul danışmanından yardım almak, size zaman kazandırabilir ve yasal mevzuata aykırı işlemler yapmaktan kaçınmanızı sağlayabilir.

      Hemen bizimle iletişime geçin ve ücretsiz danışmanlık hizmetimizden faydalanın!

      İletişim Formu

      erdemkilic.com Ana Sayfa

      İletişim Bilgileri:

      • Telefon: +90 (532) 154 10 12
      • E-posta: iletisim@erdemkilic.com

      Unutmayın, doğru bir imar hesabı ile yasal bir yatırım yapmanın ve arsanızın değerini katlamanın anahtarıdır.


      Erdem Kılıç
      Erdem Kılıç

      Leave a Reply

      E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir