Emlak Sektöründe Büyük Değişiklikler! İşte Yeni Torba Yasa Teklifi

Emlak sektöründe son zamanlarda sıkça gündeme gelen yeni Torba Yasa Teklifi, sektörde büyük yankı uyandırdı. Teklif yasalaşırsa, gayrimenkul alım satımlarında ve vergilendirmede önemli değişiklikler yaşanacak.
Bu yazımızda, teklifin öne çıkan maddelerini ve sektöre etkilerini inceleyeceğiz.

Ekspertiz Zorunluluğu

Teklifin en önemli maddelerinden biri, gayrimenkul alım satımlarında gerçek satış bedelinin esas alınması zorunluluğudur. Bu sayede tapu harçları ve emlak vergileri de gerçek bedeller üzerinden hesaplanacak. Bu durum, tapu harçlarında ve emlak vergilerinde artışa yol açabilir.

“Emlak değerleme sisteminin geliştirilmeden önce böyle bir adım atılması sektörü karmaşa içine sürükleyebilir. Ekspertiz sektörü altyapısı bu kadar köklü bir değişikliğe hazır değil.

5 Yıl Sonra Bile Vergi!

Mevcut düzenlemede 5 yıl sonra satılan gayrimenkullerde vergi alınmıyordu. Yeni teklifle birlikte bu durum değişiyor. 5 yıl sonra satılan gayrimenkullerde de değer artışı kazancı vergisi alınacak.

Bu düzenlemenin yasalaşması halinde, gayrimenkullerin satışında 5 yıllık süre yürürlükten kaldırılacak ve satıştan elde edilecek kazançlar %15 – 40 aralığında gelir vergisine tabi olacak.

GYO’larda Vergi Avantajı Sona Eriyor mu?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) bazı kazançlarının vergi istisnası dahilinde olması, sektörde tartışmalara yol açıyordu. Yeni teklifle birlikte GYO’lara sağlanan bu vergi avantajının kaldırılması veya sınırlandırılması öngörülüyor.

Maliye, bu istisnanın kaldırılması veya kapsamının konutla sınırlandırılması konusunda ısrarlı.

Kira Gelirlerinde Vergi Artışı!

Konut kira gelirlerinde uygulanan 33 bin TL’lik gelir vergisi istisnası da kaldırılacak. Böylelikle kira tutarı ne olursa olsun tüm kira gelirleri beyana tabi olacak.

Bu artışın kira fiyatlarına da yansıması bekleniyor.

Birden Fazla Taşınmaza Farklı Vergi!

Birden fazla taşınmaz sahibi olanlar için farklı tapu harcı ve emlak vergisi oranları uygulanabilir. Bu durumun nasıl işleyeceği ise henüz netleşmedi.

Ödenecek emlak vergisi ve tapu harcı tutarlarının, özellikle konut ve iş yeri sahipleri tarafından kiralara yansıtılması halinde, bunun kira fiyatlarını artırması yani enflasyonist bir etkisi olacak.

Usulsüzlük Cezaları Artabilir!

Vergi Usul Kanunu’nda değişiklik yapılarak usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezalarının artırılması planlanıyor.

Bu durum, özellikle gayrimenkul alım satımlarında usulsüzlük yapanları caydırıcı bir etkiye sahip olabilir.

Sonuç

Yeni Torba Yasa Teklifi, emlak sektöründe ve genel ekonomide önemli değişikliklere yol açma potansiyeline sahip.
Teklifin yasalaşması halinde, gayrimenkul alım satımları, vergilendirme ve kira fiyatları gibi konularda önemli değişimler yaşanacaktır.
Sektördeki gelişmeleri takip etmek ve yasal değişikliklerden haberdar olmak yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri için önem taşımaktadır.

Sektördeki Gelişmeleri Kaçırmayın!

Emlak sektöründe yaşanan bu büyük değişikliklerle ilgili daha fazla bilgi almak veya herhangi bir sorunuz varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Uzman ekibimiz, sorularınızı yanıtlamak ve size en güncel bilgileri sağlamak için burada!

📧 Email: iletisim@erdemkilic.com
📞 Telefon: +90 (532) 154 10 12

Bize ulaşarak detaylı bilgi alabilir veya sektördeki gelişmelerle ilgili görüş ve önerilerinizi paylaşabilirsiniz.