Dijitalleşen dünyada kolaylıklar kadar yeni riskler de ortaya çıkıyor. ,Özellikle son dönemde artan siber suçlarda, e-İmza hırsızlığı alarm veriyor: kimlik bilgileriniz çalınmış olabilir, sizin adınıza vekaletname çıkarılmış olabilir ve ne yazık ki bu, sizden habersiz evinizin, arsanızın veya dükkanınızın başkasına satılmasına neden olabilir.
Gerçekleşen onlarca vaka, bu tehdidin artık bir ihtimal değil, somut bir gerçek olduğunu gösteriyor. Ancak iyi haber şu: bu skandalın ortasında bile mülkünüzü korumanın yolu var. e-Devlet üzerinden yapacağınız tek bir işlem, tüm bu riskleri altüst edebilir. Nasıl mı? İşte tam da bu noktada devreye “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” giriyor.
İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi Nedir?
“İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi”, e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilen, taşınmazınıza (ev, arsa, dükkan vb.) sizin izniniz olmadan herhangi bir işlem yapılamamasını sağlayan resmi ve ücretsiz bir güvenlik önlemidir. Bu beyanı verdiğinizde, tapu siciline “İşlem yapılamaz. İşlem yapabilmek için beyan sahibinin bizzat işlem yapması gerekmektedir.“ şeklinde bir şerh düşer. Bu da demek oluyor ki; satış, devir, ipotek, intifa hakkı gibi hiçbir işlem – vekaletname olsa bile – sizin e-Devlet sistemi üzerinden doğrudan bu kilidi kaldırmamanız hâlinde yapılamaz.
Özellikle son dönemde artan e-İmza hırsızlığı ve kimlik bilgilerinin kötüye kullanımı nedeniyle, bu uygulama, mülk sahipleri için kritik bir dijital kalkan haline geldi.
İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi Nasıl Yapılır?
Öncelikli Şart: İki Aşamalı Doğrulama (2FA)
Bu işlemi yapabilmek için e-Devlet hesabınızda iki aşamalı doğrulama (2FA) açık olmalıdır. Bu güvenlik adımı, sadece tapu işlemleri için değil, Web Tapu ve tüm mülkiyet işlemleri için de zorunludur. Bu satede sadece şifrenizi ele geçiren biri, bu güvenlik katmanı sayesinde hesabınıza erişemez.
Eğer e-Devlet’e giriş yaptığınızda sizden SMS kodu, mobil imza gibi ek bir doğrulama isteniyorsa, bu özelliği aktif hale getirmişsiniz demektir.
Henüz aktif değilse:
İki Aşamalı Giriş Nasıl Yapılır? sayfasındaki yönergeleri takip ederek ikinci doğrulama seçeneklerinden birini tanımlayabilirsiniz (mobil imza, e-imza, banka doğrulaması vb.).
Adım 1: E-Devlet’e Giriş Yapın
İşlemi başlatmak için öncelikle güvenli bir şekilde sisteme giriş yapmanız gerekir.
- https://www.turkiye.gov.tr adresine gidin.
- T.C. Kimlik Numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yapın.
- 2FA’nız açık olduğu için, ek bir doğrulama (SMS, mobil imza vs.) istenecek. Onaylayın.
Adım 2: “Web Tapu” Hizmetini Arayın
- Arama kutusuna şu ifadeyi yazın: “Web Tapu”
- Açılan seçenekler arasından “Web Tapu İşlemleri (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)” hizmetine tıklayın.
- Açılan pencerede “Uygulamaya Git” butonuna tıklayarak Web Tapu uygulamasına geçiş yapın.
Adım 3: “Beyan İşlemleri” Menüsüne Girin
Web Tapu paneline girdikten sonra sol tarafta bir menü göreceksiniz.
- Sol menüden “Beyan İşlemleri” sekmesine tıklayın.
- Açılır menüden “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” seçin.
Adım 4: “Beyan Tesis Et”
Sistemde kayıtlı taşınmazlarınız listelenecektir.
- Beyan eklemek istediğiniz taşınmazı seçin.
- “Beyan Tesis Et” butununa tıklayın.
- Açılır menüden “Tamam” butonuna tıklayın.
Adım 5: “Beyan Tesis Sözleşmesi”ni Onaylayın ve İşlemi Tamamlayın.
- İşlemi tamamlamak için son bir adım daha var: “Beyan Tesis Sözleşmesi”ni onaylamak.
- Onayladıktan sonra, size gönderilen SMS bilgilendirme mesajıyla işleminizi anında kontrol edebilirsiniz.
BEYAN TESİS SÖZLEŞMESİ
Elektronik sistem üzerinden belirttiğim hisselerim üzerine tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarruf işlemi yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesi, Bu belirtme kaldırılmadan taşınmazım üzerinde hiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ile diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için Web-Tapu sistemi üzerinden bizzat işlem yapılması gerektiğini bildiğimi, bunun tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.
- İşlemi onayladıktan sonra, ilgili mülk “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” listesinden kalkar ve “İşlem Yapılamaz Beyan Terkini” sayfasında yer alır.
Beyan Nasıl İptal Edilir?
“İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi”ni tesis ettikten sonra, bu koruma sürekli ve kalıcıdır. Ancak ileride evinizi, arsanızı veya dükkanınızı satmak, devretmek ya da ipotek ettirmek isterseniz, bu beyanı geçici olarak kaldırmalısınız. Aksi takdirde, tapu müdürlüğü sistemi işlemi otomatik olarak reddedecektir.
Web Tapu Uygulamasında;
- Sol menüden “Beyan İşlemleri” sekmesine tıklayın.
- Açılır menüden “İşlem Yapılmaz Beyan Terkini” seçin.
- İlgili mülkü seçtikten sonra “Beyanı Kaldır” butonuna tıklayarak verdiğiniz kaldırabilirsiniz.
- Onayladıktan sonra, size gönderilen SMS bilgilendirme mesajıyla işleminizi anında kontrol edebilirsiniz.
Unutmayın: Bu Kilit Sizi Korur
Bu beyan sayesinde, sizin e-Devlet üzerinden onayınız olmadan:
- Satış ve satış vaadi
- Bağış
- İntifa
- Rehin tesisi
- İpotek
- Hisse devri
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti değişikliği gibi hiçbir işlem yapılamaz.
Sahte e-İmza, çalıntı kimlik bilgileri ve vekaletname yoluyla yapılan tapu işlemleri günümüzde ciddi bir tehlike. “Beni bulmaz” demeyin; bu yöntemle mağdur olanların çoğu her şeyin farkına varana kadar iş işten geçmiş oluyor.
Bu nedenle birkaç dakikanızı ayırarak alacağınız bu basit ama etkili önlem, sizi büyük bir maddi ve hukuki kayıptan koruyabilir.
Daha Fazla Bilgi ve Profesyonel Destek İçin
Bu 5 dakikalık işlem, bir ömür biriktirdiğiniz mülkü kurtarabilir. Aileniz, komşunuz, arkadaşınız bu yazıyı görmediği için mağdur olmasın.
Hemen paylaşarak birinin evini kurtarabilirsiniz.
- Telefon: 0532 154 10 12
- Web Sitesi: erdemkilic.com
- E-posta: iletisim@erdemkilic.com
- Instagram: @erdemkiliccom
- Facebook: @erdemkiliccom
Evinizi en iyi fiyatla satmak ya da güvenli yatırımlar yapmak için hemen bizimle iletişime geçin ve geleceğinizi güvence altına alın!
