Ev Nasıl Satılır? 2025

Paylaş

Ev Nasıl Satılır?

Bir evi satmak, sadece “ilan vermek”le biten bir süreç değildir; doğru zamanda, doğru stratejiyle ve doğru fiyatla hareket etmek gerekir. 2025 yılında Türkiye’deki emlak piyasası faiz oranlarından, bölgesel arz-talep dengesine kadar birçok değişkenle şekilleniyor. Bu ortamda evinizi hem kısa sürede hem de değerinde satmak istiyorsanız, profesyonel bir bakış açısıyla ilerlemek artık bir tercih değil, zorunluluk haline geldi.

Bu rehberde; satış öncesi hazırlıktan doğru fiyatlandırmaya, pazarlama yöntemlerinden tapu devrine kadar tüm aşamaları adım adım ve anlaşılır şekilde bulacaksınız. Hedefimiz, size sadece bir bilgi değil, uygulayabileceğiniz somut bir yol haritası sunmak.

İster evinizi kendiniz satmak isteyin, ister bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmayı düşünün — bu rehber, sürecin her adımında size avantaj kazandıracak.

Bölüm 1: Satış Öncesi Hazırlık ve Strateji

Bir ev satışı, ilan vermeden çok önce başlar. Doğru bir başlangıç yapmak, satışın hızını ve elde edeceğiniz kârı doğrudan etkiler.

1.1. Doğru Kararı Verme: Neden ve Ne Zaman Satmalısınız?

Bu aşamada duygusal değil, stratejik kararlar almalısınız.

  • Satış Amacınızı Netleştirin:
    • Hedef: Neden sattığınızı (nakit ihtiyacı, daha büyük bir eve geçiş, yatırım değişikliği vb.) belirlemek, pazarlık stratejinizi netleştirir. Eğer aceleniz varsa, fiyatlandırmanız daha esnek olmalıdır.
  • Piyasa Koşullarını Analiz Edin:
    • Alıcı/Satıcı Piyasası: Şu anki pazarın alıcıları mı yoksa satıcıları mı desteklediğini öğrenin. Satıcı piyasasında yüksek fiyatla başlayabilirken, alıcı piyasasında rekabetçi fiyatlandırma esastır.
    • Bölgesel Durum: Sadece genel piyasayı değil, evinizin bulunduğu mahalledeki güncel satış ve ilan sürelerini inceleyin.
  • Satışın Gerçek Maliyetlerini Hesaplayın:
    • Maliyet Kalemleri: Emlakçı komisyonu, vergi (değer artış kazancı vergisi) ve taşınma masraflarını içeren bir bütçe çıkarın.
      Net kârınızı bu maliyetleri düştükten sonra hesaplayın.
Sıkça Yapılan Hata: Duygusal Zamanlama

Birçok satıcı, taşınmaya hazır olmadan evi satışa çıkarır. Evinizi satmaya duygusal ve lojistik olarak hazır olduğunuz an en iyi zamandır. Aksi takdirde, alıcı bulunduğunda panik yaşayabilir veya tekliflere gereğinden fazla duygusal tepki verebilirsiniz.

En Somut Örneği: Bir alıcı bulup harika bir teklif aldığınızda, size “Evi ne kadar sürede boşaltabilirsiniz?” diye sorduğumuzda yaşadığınız şaşkınlık ve bocalamadır. Birçok satıcı, evin gerçekten satılma ihtimaline ve sonrasındaki somut lojistik sürece (taşınma, yeni adres) zihinsel olarak hazırlıklı değildir. Temelde, evi satmaya karar vermiş olsanız bile, o evden ayrılmaya hazır değilsinizdir.

Unutmayın, iyi bir anlaşma hızlı sonuçlanabilir. Satış sürecine girmeden önce, yeni hayatınıza ne zaman ve nasıl geçeceğinizin planını yapın. Aksi takdirde, en iyi teklifi bile duygusal bir stres kaynağına dönüştürebilirsiniz.

1.2. Mülkünüzü Satışa Hazırlama (Home Staging)

İlk izlenim, satış fiyatını belirler. Alıcılar, kolayca taşınabilecekleri, temiz ve bakımlı evlere daha yüksek teklif verir.

  • Kapsamlı Temizlik ve Dezenfeksiyon:
    • Evin tüm detaylarını kapsayan bir temizlik yapın. Özellikle mutfak, banyo ve pencereler pırıl pırıl olmalıdır.
  • Gerekli Onarımları Tamamlayın (Küçük ama Önemli):
    • Sarkan kapı kolları, damlayan musluklar, yanmayan ampuller gibi küçük ama göze batan kusurları mutlaka giderin. Alıcılar bu küçük kusurları büyük masraflar olarak algılayabilir.
  • Kişiselleştirmeyi Kaldırın (Depersonalization):
    • Aile fotoğraflarını, çok kişisel sanat eserlerini ve koleksiyonları kaldırın. Alıcının, kendi eşyalarını ve hayatını o evde hayal etmesine izin verin.
  • Aydınlatma ve Ferahlık:
    • Tüm perdeleri açın ve içerideki havayı tazeleyin. Aydınlık ve havadar bir ev, karanlık ve basık bir eve göre her zaman daha çekicidir.
Sıkça Yapılan Hata: Büyük Tadilata Girişmek

Tüm banyoyu yenilemek gibi masraflı, büyük tadilatlardan kaçının. Yaptığınız masrafı satış fiyatına yansıtma ihtimaliniz düşüktür.
Ayrıca, kendi zevkinize uygun yaptığınız majör değişiklikler, alıcılar tarafından düzeltilmesi gereken bir sorun olarak görülüp pazarlık kozu haline getirilebilir. Odağı temizlik ve küçük kozmetik iyileştirmelerde tutun.

1.3. Doğru Fiyatı Belirleme Stratejileri

Fiyat, evinizin pazardaki kaderini belirleyen en önemli faktördür.

  • Karşılaştırılabilir Pazar Analizi (KPA):
    • Bölgenizde son 3-6 ay içinde satılmış benzer evlerin (metrekare, oda sayısı, yaş, konum benzerliği) satış fiyatlarını inceleyin. İlan fiyatlarına değil, gerçekleşmiş satış fiyatlarına odaklanın.
    • Piyasadaki Güncel İlanları Değerlendirirken Dikkatli Olun: Yalnızca satılmış evler değil, şu an ilanda olan emsallerinizi de inceleyin. Ancak, çok uzun süredir yüksek fiyatla ilanda duran evleri (örneğin 6 aydan fazla), doğru bir emsal olarak dikkate almayın.

  • Fiyatı Rekabetçi Başlatın:
    • Evinizi, piyasadaki benzerlerinden sadece %3-5 daha yüksek bir fiyattan listelemek, başlangıçta maksimum sayıda alıcının ilgisini çekmenizi sağlar.
    • İlk 2-3 hafta, evinizin pazardaki en önemli zaman dilimidir. Bu dönemde fiyatı doğru belirlemek kritik öneme sahiptir.
  • Arsa Payınızı Kontrol Edin:
    • Özellikle eski binalarda, dairenizin arsa payını mutlaka kontrol edin. Düşük arsa payı, kentsel dönüşümde risk oluşturur ve bu durum alıcılar tarafından fiyattan düşülerek ciddi bir pazarlık kozu haline getirilir.
  • Değerlendirme Raporu:
    • Gerekiyorsa, bağımsız bir gayrimenkul değerleme uzmanından resmi bir rapor alın. Bu rapor hem fiyatlandırma konusunda size güven verir hem de alıcıların finansman bulma sürecini kolaylaştırır.
Sıkça Yapılan Hata: Yüksek Fiyattan Başlayıp “Pazarlığa Pay Bırakmak”

Fiyatı gereğinden çok yüksek tutmak, ciddi alıcıların evinize hiç bakmamasına neden olur. İlanınız eskidikçe ve fiyatı düşürmek zorunda kaldıkça, alıcılar evinizde bir sorun olduğunu düşünmeye başlar ve daha düşük tekliflerle gelirler. İlk fiyatınız, en doğru fiyatınız olmalıdır.

Piyasa araştırması yaparken ilanların ne kadar süredir yayında olduğunu öğrenmeye odaklanın. Örneğin, sık kullanılan emlak platformlarından biri olan sahibinden.com’da, ilan numaralarının ilk üç hanesi genellikle ilanın yayına girdiği zaman dilimiyle ilgili bir ipucu verir.

Profesyonel İpucu: Fiyat konusunda tereddüt ediyorsanız, bölgenizdeki kurumsal emlak ofislerinden profesyonel destek isteyin. Bu ofisler, genel satış ve değerleme rakamlarına hakim oldukları için size daha doğru bir değerleme desteği verebilirler ve değerleme hizmetleri ücretsizdir.

Bölüm 2: Hukuki ve Finansal Süreçler (Evrak ve Resmi İşlemler)

Ev satışı sürecinin en kritik aşaması, hukuki ve finansal evrakların eksiksiz ve doğru hazırlanmasıdır. Bu, tapu devrinde sorun yaşamanızı engeller.

2.1. Gerekli Belgeleri Hazırlama
  • Tapu Belgesi (Fotokopisi):
    • Satılacak taşınmaza ait tapu senedinin bir fotokopisi veya Tapu Müdürlüğünden alınmış güncel bir kaydı.
    • Not: Bu belge, tapu devir işlemi için zorunlu olmasa da, alıcının belediye kontrolü yapması veya bankadan konut kredisi başvurusu yapması için mutlaka gereklidir. Hazır olması önemlidir ve alıcı olduğu doğrulanabilecek kişilerle hızlıca paylaşmak güveni artırır.
  • DASK Poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası):
    • Sigortanın geçerlilik süresinin devam ettiğinden emin olun.
    • Önemli: Güncel DASK poliçesi tapu devri işlemi için mutlaka gereklidir. Tapu randevusu alınırken poliçe numarası sisteme girilmelidir. Devir esnasında belgenin fiziki olarak sunulması şart değildir, ancak sistemde güncel olmalıdır.
  • Rayiç Değer Belgesi (Emlak Alım/Satım Değeri):
    • Satıcının, ilgili belediyeden bu belgeyi alması ve Tapu Başvurusu için WebTapu sistemine eklemesi gerekir.
    • Bu belge üzerinde yazan tutar (rayiç değer), Tapu Randevu ekranında otomatik gelmediyse manuel olarak doğru şekilde yazılmalıdır.
  • Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı:
    • İlgili belediyeden alınacak bu belge, satışı yapılacak dairenin belediyeye herhangi bir borcu (emlak veya çevre temizlik vergisi) olmadığını gösterir.
    • Belediyenin internet sitesi üzerinden borçların ödenmesi mümkündür. Evrağın WebTapu randevu sistemine yüklenmesi işlemleri hızlandırmak için faydalıdır.
  • Kimlik Belgesi:
    • Satıcı ve vekilinin (varsa) T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı ve güncel fotoğrafı.
  • İskan Raporu (Yapı Kullanma İzin Belgesi):
    • Özellikle yeni binalar için bu belgenin varlığı, alıcı açısından önemlidir.
2.2. Potansiyel Tehlikelerden Korunma

Satış sürecinde dolandırıcılık, sahtecilik ve hukuki engellerden korunmak için alınması gereken hayati önlemler.

  • Tapu Kaydının Kontrolü (Takyidat):
    • Tapu kaydı üzerinde satışa engel teşkil edebilecek haciz, ipotek, tedbir veya şerh gibi takyidatların bulunmadığından emin olun.
    • Bu belge, mülkün üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını gösterir. Takyidat belgesini nasıl alabileceğinize dair detaylı bilgi için Takyidat Belgesi Nedir, Nasıl Alınır? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
  • “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” Nasıl Kullanılır?
    • Koruma Kalkanı: Olası sahtecilik ve habersiz satış risklerine karşı e-Devlet üzerinden veya Tapu Müdürlüklerinden bu beyanı tesis edin.
    • Önleyici Adım: Bu beyan, sizin izniniz olmadan eviniz üzerinde satış, ipotek gibi resmi bir işlem yapılmasını geçici olarak engeller. Eğer tapu işlemini siz yapacaksanız ve vekil kullanmayacaksanız, bu tesisin gerçekleştirilmesi, siz olmadan dairenizin satılmasını engeller.
    • Bu kritik koruma mekanizması hakkında daha fazla bilgi almak için E-İmza Tehlikesi: “İşlem Yapılmaz Beyan Tesisi” Nasıl Yapılır? başlıklı yazımızı okuyun.
2.3. Vergi ve Harç Yükümlülükleri

Ev satışında satıcının sorumlu olduğu mali yükümlülükleri ve vergileri bilmek, net kârınızı doğru hesaplamak için esastır.

  • Tapu Harcı (Alım-Satım Harcı):
    • Oran: Tapuda beyan edilen satış bedelinin genellikle %4’ü oranındadır.
    • Ödeme Paylaşımı: Mevzuata göre bu harç, alıcı ve satıcı tarafından eşit (%2 + %2) ödenmelidir. Ancak, genellikle bu paylaşım alıcı lehine değişebilir.
  • Değer Artış Kazancı Vergisi (Spekülasyon Vergisi):
    • Vergilendirme Süresi: Evinizi edinim (satın alma) tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, bu satıştan elde ettiğiniz kâr (değer artışı) vergiye tabidir. B
    • Muafiyet: Her yıl Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen istisna limitini aşan kazançlar vergilendirilir. Eğer evinizi 5 yıldan uzun süre elinizde tuttuysanız, bu vergiden tamamen muaf olursunuz.
  • Emlak Vergisi:
    • Gayrimenkulün satıldığı yılın emlak vergisinden, satıcı sorumlu kalır.
    • Yeni malik (alıcı), vergiyi bir sonraki yıldan itibaren ödemeye başlar. Satış tarihine kadar olan tüm borçların ödendiğine dair Belediye Borcu Yoktur Yazısı almanız zorunludur (Bkz. 2.1.).
Sıkça Yapılan Hata: Hukuki Evrak Kontrolünü Ertelemek

“Bizim herhangi bir icramız, hacizimiz yok” denilerek evrak kontrolünün yapılmasını geciktirmek, tapu randevusu aşamasında işlemi sekteye uğratan en büyük hatadır.

  • Unutulmuş ve Gizli Borçlar: Geçmiş bir kredi ipoteği, ödenmesi gecikmiş bir vergi borcu nedeniyle konulan şerh veya tedbir, tapu kaydında görünerek satışı anında durdurabilir.
  • Zaman ve Maliyet Kaybı: Bu tarz sorunların çözülmesi, işlemi minimum 2 gün ileriye atabilir ve bu gecikme, alıcının işlemi iptal etmesine yol açabilir. Unutulmuş borcun miktarı, satıcının anında ödeyebileceği seviyede olmayabilir.
  • Ortaklık Riskleri: Eğer mülk ortaklıysa ve borç, ortaklardan birine aitse, ve ortağın bu borcu ödeme gücü yoksa satış iptal olabilir. Hatta şerh tutarı, dairenin değerinden daha yüksek bile olabilir.
  • Ağır Maddi Zarar: Bu tür bir hukuki engel nedeniyle işlem iptal olursa ve taraflar arasında cayma akçesi içeren bir satış sözleşmesi imzalandıysa, alıcıya cayma akçesi üzerindeki cezai maddeyi ödemeniz gerekebilir ve bu, ağır maddi zarara yol açar.

Mülkünüzü listelemeden önce takyidat belgesini alarak ve tüm borçları kontrol ederek bu riski sıfırlayın. (Bkz. 2.2.)

Bölüm 3: Pazarlama ve Tanıtım

Evinizi doğru hazırladıktan ve fiyatını belirledikten sonraki aşama, onu en iyi şekilde sergilemek ve doğru kitleye ulaştırmaktır.

3.1. Satış Kanalınızı Seçme: Bireysel mi, Profesyonel Destekle mi?

Bu kritik karar, satış sürecinizin kontrolünü ve hızını belirler.

  • Profesyonel Destek Almanın Avantajları (Gayrimenkul Danışmanıyla Çalışmak):
    • Profesyonel Ağ ve Tecrübe: Danışmanlar, hazır müşteri portföyüne ve bölgedeki alım satım dinamiklerine hakimdir.
    • Pazarlık Yeteneği: Tarafsız bir profesyonel, duygusal pazarlıklardan kaçınarak sizin adınıza en yüksek kârı elde etmeye odaklanır.
    • Zaman Yönetimi: Gösterimler, telefon trafiği, evrak hazırlığı gibi zaman alıcı süreçleri sizin yerinize yönetirler.
3.2. Çevrimiçi Pazarlama Stratejisi

Alıcıların %90’ı ev arayışına internette başlar. Dijital ortamda öne çıkmak zorunludur.

  • Profesyonel Fotoğraf ve Video Çekimi:
    • Alıcıları ilanınıza çeken ilk şey fotoğraflardır. Asla cep telefonu ile çekilmiş, loş veya dağınık fotoğraflar kullanmayın.
    • Gerekirse profesyonel bir fotoğrafçıdan destek alın; iyi fotoğraflar satış hızını %30’a kadar artırabilir.
    • Fotoğraf Formatı İpuçları: Odaları olduğundan daha geniş göstermek için cep telefonunuzda veya kameranızda geniş açılı (0.5x) çekim modunu kullanın. Bu sayede bir kareye daha fazla alan sığdırarak ferahlık hissi yaratabilirsiniz.
  • Etkili İlan Başlıkları ve Açıklamaları:
    • Başlıkta evin en güçlü yönünü (konum, manzara, yeni bina vb.) vurgulayın.
    • Açıklamada, evin teknik özelliklerinden (metrekare, oda sayısı) ziyade, alıcının yaşam tarzına uygun faydaları (okullara yakınlık, sessiz komşuluk, gün ışığı) öne çıkarın.
  • Sanal Tur ve Konumun Önemi:
    • Sanal Tur: Yüksek kaliteli 3D turlar, ciddi alıcıların ilgisini artırır ve gereksiz gösterimleri eler. Alıcılar, evi gezmeye gelmeden önce odaları detaylı görebilir. Örneğin, sahibinden.com gibi bazı platformların ücretsiz sanal tur hizmetleri mevcuttur ve bunlar ücretsiz olarak kullanılabilir.
    • Konum Hassasiyeti: İlanınızda konumun doğru girilmesi çok önemlidir. Birçok alıcı, filtreleri kullanarak ya da liste yerine harita üzerinden arama yapar. Harita üzerinde doğru işaretlenmiş bir konum, alıcının daireyi net algılamasını ve güven duymasını sağlar.
3.3. Ev Gösterme ve İletişim

Gezmeler sırasında evin cazibesini koruyun ve profesyonel davranın.

Kritik Güvenlik Uyarısı

Evini kendisi satanlar (bireysel satıcılar), dolandırıcıların ilk ve en kolay hedefi olma eğilimindedir. Kimlik doğrulaması yapılmamış kişilerle yüz yüze görüşmek veya evde yalnız kalmak büyük risk taşır. Güvenliğinizi sağlamak, satış sürecindeki en öncelikli konunuz olmalıdır.

  • Fiziksel Güvenlik Önlemleri:
    • Yalnız Kalmaktan Kaçının: Özellikle bireysel satış yapıyorsanız, evi gösterirken yanınızda bir arkadaşınızın veya yakınınızın bulunmasını sağlayın.
    • Değerli Eşyaları Kaldırın: Küçük, taşınabilir değerli eşyalarınızı (takı, cep telefonu, cüzdan vb.) kilitli veya güvenli bir yerde saklayın.
    • Kimlik Doğrulama: Gösterim öncesinde, gelen kişiden ad-soyad ve telefon bilgisi gibi temel kimlik bilgilerini talep edin.
  • Göstermeden Önce Hazırlık:
    • Her gösterimden önce evin havalandırıldığından ve ışıkların açıldığından emin olun.
    • Potansiyel alıcılar gelmeden hemen önce evden ayrılın veya arka planda sessiz kalın (özellikle danışmanla çalışıyorsanız). Alıcıların özgürce konuşmasına izin verin.
  • Duygusallıktan Uzak Durma:
    • Alıcının yaptığı olumsuz yorumlara kişisel tepki vermeyin. Odak noktanız, evin genel faydalarını ve değerini anlatmak olmalıdır.
Sıkça Yapılan Hata: Yetersiz ve Kalitesiz Görseller

Birçok satıcı, evin potansiyelini düşüren, bulanık veya dar açılı fotoğraflarla ilan verir. Online görünüm, evinizin gerçek değerinin %80’ini oluşturur. Kalitesiz görseller, doğru fiyatta bile evinize talep gelmesini engeller. Bu hatayı önlemek için:

  • Geniş Açılı Çekimler: Odaları olduğundan küçük gösteren dar açılardan kaçının. Profesyonel ekipmanlar, odaların ferahlığını en iyi şekilde yansıtır.
  • Işık Kullanımı: Tüm perdeler açık olmalı ve evin içindeki her lamba yanmalıdır. Işık, temizliği ve ferahlığı vurgular.
  • Odaklanma: Sadece evin içini değil, bina girişini, site olanaklarını ve manzarayı da kaliteli bir şekilde fotoğraflayın.

Bölüm 4: Teklif ve Kapanış Süreci

Pazarlama sürecini başarıyla tamamlayıp alıcı bulduktan sonra, sıra teklifleri yönetmeye, pazarlığa ve hukuki kapanış adımlarına gelir.

4.1. Teklifleri Değerlendirme ve Pazarlık
  • Gelen Teklifleri Karşılama ve Karşı Teklif Sunma:
    • Teklifi, sadece fiyata değil, alıcının finansal gücü ve işlem süresi gibi faktörlere göre değerlendirin.
  • Pazarlıkta Duygusallıktan Uzak Durma:
    • Pazarlık sürecini duygusal değil, objektif pazar analizine (KPA) dayalı bir iş süreci olarak yönetin.
  • Kapora Süreci ve Sözleşmeler:
    • Yazılı ve hukuki bir kapora sözleşmesi (cayma akçesi dahil) ile her iki tarafın haklarını güvence altına alın.
4.2. Tapu Devri ve Kapanış İşlemleri

Sürecin yasal olarak sonuçlandığı bu aşamada, hem evrak hem de finansal güvenlik son derece önemlidir.

  • Tapu Müdürlüğünde Son Adımlar:
    • Randevu öncesi WebTapu sistemine tüm belgelerin (DASK, Rayiç vb.) eksiksiz yüklendiğinden emin olun.
    • Vergi Güvenliği: Vergi cezalarıyla karşılaşmamak için tapu devir tutarını gerçek satış bedeliyle tam gösterin.
  • Ödeme Şekli ve Güvenlik:
    • Tapu Öncesi Transfer: Para transferi kesinlikle tapu işleminden önce güvenli yöntemlerle tamamlanmalıdır. Tapu memuruna “Para el değiştirdi” cevabını verebilmek için, tüm ödemeyi mutlaka banka hesabınıza alın.
    • Beyan Riski: Para alışverişi tamamlanmadan yapılan tapu işleminde memura doğru olmayan bir beyanda bulunmuş olursunuz ve sonrasında paranızı alamamanız durumunda yasal olarak hak iddia edemezsiniz. Memura “Paramı aldım” beyanı, Tapu Müdürlüğünün herhangi bir sorumluluk almamasına neden olur.
  • Anahtar Teslimi ve Tahliye:
    • Boş Daire: Eğer daire boş ise tapu sonrası anahtarı hemen teslim edebilirsiniz.
    • Tahliye Taahhütnamesi: Eğer ev sahibi olarak siz oturuyorsanız, üzerinde anlaştığınız tahliye tarihine istinaden alıcının talep etmesini beklemeden yazılı olarak bir Tahliye Taahhütnamesi vermeyi teklif edin. Bu, alıcıya güven verir ve sözlü taahhütlerin sıkıntı yaratmasını, alıcının fikir değiştirerek anlaşmazlık çıkarmasını engeller. Tahliye sonrası anahtarı teslim edin.
Sıkça Yapılan Hata: Teklif ve Kapanış Sürecindeki Riskler
  • Kapora Almadan İşleme Başlamak:
    • Ciddi bir teklif alsanız bile, kapora (ve cayma akçesi) anlaşması yapmadan tapu sürecine girmeyin. Kapora almadan başlayan işlemlerde, karşı tarafın herhangi bir bağlayıcılığı olmadığı için tapu günü “Vazgeçtik” mesajı ile işlemi iptal etme ihtimali yüksektir. Kapora, alıcının niyetinin ciddiyetini gösteren ilk adımdır.
  • Tapuda Beyan Edilen Değeri Düşük Göstermek:
    • Tapu harcından tasarruf etmek için evin satış değerini düşük göstermek, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın denetiminde büyük cezalarla karşılaşma riskini doğurur. Gerçek satış fiyatını beyan edin.

Bölüm 5: Aboneliklerin İptali:

  • Tapu devri gerçekleştikten hemen sonra, mülk adına kayıtlı olan elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi tüm aboneliklerinizi e-Devlet üzerinden veya ilgili kurumların şubeleri aracılığıyla iptal edin.

Son Söz: Yol Haritanız Hazır, Ama Her Yolculuk Farklıdır

Bir evi başarıyla satmak için gerekli olan tüm adımları (fiyatlandırma, pazarlama, hukuki hazırlık ve kapanış) artık biliyorsunuz. Ancak unutmamanız gereken en kritik nokta şudur: Emlak satışında hiçbir işlem, bir diğeriyle tamamen aynı değildir.

Sizin satışınızın karmaşıklığı; mülkün hukuki durumundan, alıcının finansal şartlarına, kredi başvurusu ve banka ekspertiz süreçlerine, ortaklık/vekâlet durumlarına, varsa mirasçılara, tahliye taahhütnamelerine ve özel vergi/haciz/icra durumlarına kadar sayısız değişkenle belirlenir. Bu değişkenler, süreci basit bir ilan verme eyleminden çıkarıp, profesyonel yönetim gerektiren hukuki ve finansal bir manevraya dönüştürür.

Hemen Harekete Geçin: Satış sürecini en yüksek kârla ve sıfır riskle kapatmak için, kişisel durumunuza özel danışmanlık alın. Sizin mülkünüzün benzersiz durumunu analiz ederek en güvenli ve hızlı stratejiyi belirlemek için buradayız.

Satış sürecinizi riske atmayın ve kazancınızı maksimize edin. Başarılı bir satış için ilk adımı atın ve Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı Hizmetimiz hakkında bilgi alın!

Daha Fazla Bilgi ve Profesyonel Destek İçin

“Ev Nasıl Satılır” rehberimiz, size genel bir yol haritası sunsa da, sizin satışınızın benzersiz karmaşıklığı (arsa payı, ortaklık durumu, vergi muafiyetleri, banka süreçleri) profesyonel ve kişiselleştirilmiş bir analiz gerektirir.

İstanbul’un dinamik emlak piyasasında, özellikle Ataşehir gibi hızlı gelişen bölgelerde, güncel piyasa analizleri, mahalle bazlı değerlemeler ve hukuki risk yönetim stratejileri büyük önem taşır. Evinizi en iyi fiyatla, en güvenli şekilde satmak ve potansiyel maddi zararlardan kaçınmak için uzman desteği alın.

Size özel stratejiler geliştirmek ve gayrimenkul hedeflerinize en uygun çözümü sunmak için buradayız. Ataşehir emlak ve gayrimenkul yatırımlarında uzman danışmanlığımızla doğru adımı atın.

İletişim Bilgilerimiz:

Evinizi en iyi fiyatla satmak veya güvenli yatırımlar yapmak için bizimle hemen iletişime geçin ve geleceğinizi güvence altına alın. Ataşehir emlak ve gayrimenkul yatırımlarında uzman danışmanlığımızla doğru adımı atın.

Paylaş

Leave a Reply

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir