İstanbul’un hızla değer kazanan bölgelerinden biri olan Ataşehir, 2025 yılı son çeyreğine girerken gayrimenkul piyasasında yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin en çok ilgisini çeken ilçeler arasında yer alıyor. Ataşehir Gayrimenkul Fiyatları, sadece İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilemekle kalmayıp, aynı zamanda mahalle bazlı fırsatlarıyla da dikkat çekiyor. Bu yazıda Ataşehir’de satılık daire fiyatlarını, mahalle bazlı fiyat değişimlerini ve yatırımcılar için önemli göstergeleri ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.
İstanbul Genelinde Satılık Daire Fiyatları
2025 Ağustos sonu itibarıyla İstanbul genelinde satılık dairelerin ortalama metrekare fiyatı 51.444 ₺ olarak belirlenmiş durumda. Ortalama daire fiyatı ise 5.658.840 ₺ civarında ve ortalama daire büyüklüğü 110 m². İstanbul genelinde satılık dairelerin geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanıyor ve yıllık getiri ortalaması %7,71 seviyesinde.
İstanbul’da bir yıllık fiyat artışı %31,56 olarak gerçekleşmiş. En fazla değer kazanan ilçeler Beykoz, Zeytinburnu, Üsküdar, Şile ve Şişli olurken, en az değer kazanan ilçeler Esenler, Beyoğlu, Fatih, Gaziosmanpaşa ve Esenyurt olarak öne çıkıyor. Geri dönüş süresi açısından en kısa ilçeler Adalar, Esenyurt, Fatih, Zeytinburnu ve Küçükçekmece; en uzun geri dönüş süresine sahip ilçeler ise Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Kadıköy ve Bakırköy.
Ataşehir Gayrimenkul Piyasasında Son Durum
İstanbul geneliyle kıyaslandığında Ataşehir, premium segmentte yer alıyor. Ortalama m² fiyatı 68.458 ₺, ortalama daire fiyatı 7.530.380 ₺ ve ortalama büyüklük 110 m² olarak kaydedilmiş. Ataşehir’deki satılık dairelerin geri dönüş süresi 14 yıl ve yıllık getiri %7,15.
Son bir yıllık fiyat artışı ise %39,7 ile İstanbul ortalamasının üzerinde. Bu durum, Ataşehir’i hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcılar için cazip kılıyor. İlçenin konumu, ulaşım ağları ve sosyal olanakları, gayrimenkul değerini yukarı taşıyan en önemli faktörler arasında yer alıyor.
Mahalle Bazlı Ataşehir Gayrimenkul Fiyatları Analizi
Ataşehir’in mahalleleri, yatırımcılar için farklı fırsatlar sunuyor.
En Fazla Değer Kazanan Mahalleler
- Ferhatpaşa: Ortalama m² fiyatı 31.530 ₺, ortalama daire fiyatı 4.130.430 ₺. Son bir yıllık artış %44,43 ile dikkat çekiyor.
- Esatpaşa: Ortalama m² fiyatı 61.240 ₺, ortalama daire fiyatı 5.572.840 ₺, yıllık değer artışı %42,84.
- Yeni Çamlıca: Ortalama m² fiyatı 50.031 ₺, ortalama daire fiyatı 5.903.658 ₺, yıllık artış %38,23.
- Yenişehir: Ortalama m² fiyatı 78.010 ₺, ortalama daire fiyatı 10.375.330 ₺, yıllık artış %42,90.
- Fetih: Ortalama m² fiyatı 60.109 ₺, ortalama daire fiyatı 6.672.099 ₺, yıllık artış %38,26.
En Az Değer Kazanan Mahalleler
- Yenisahra: Ortalama m² fiyatı 45.517 ₺, ortalama daire fiyatı 4.096.530 ₺, yıllık artış %12,84.
- Aşıkveysel: Ortalama m² fiyatı 54.388 ₺, ortalama daire fiyatı 5.166.860 ₺, yıllık artış %37,24.
- Örnek: Ortalama m² fiyatı 64.959 ₺, ortalama daire fiyatı 5.781.351 ₺, yıllık artış %37,02.
- Barbaros: Ortalama m² fiyatı 125.945 ₺, ortalama daire fiyatı 16.750.685 ₺, yıllık artış %39,15.
- Mustafa Kemal: Ortalama m² fiyatı 43.301 ₺, ortalama daire fiyatı 5.239.421 ₺, yıllık artış %37,81.
Geri Dönüş Süresi (Amortisman) Bazlı Mahalleler
- En kısa geri dönüş: Kayışdağı ve Mimar Sinan (11 yıl), İnönü (12 yıl), Örnek (13 yıl), İçerenköy (14 yıl).
- En uzun geri dönüş: Barbaros ve Mevlana (18 yıl), Yeni Çamlıca ve Yenişehir (17 yıl), Atatürk (17 yıl).
Bu veriler ışığında yatırımcılar, kısa sürede kira getirisi elde etmek isteyenler için Kayışdağı ve Mimar Sinan’ı, prestij ve güven odaklı yatırımcılar ise Barbaros ve Atatürk mahallelerini öncelikli olarak değerlendirebilir.
Ataşehir Gayrimenkul Fiyatlarının Tarihsel Seyrine Bakış
Ocak 2019 – Ağustos 2025 arasındaki verilere göre Ataşehir’de satılık dairelerin m² fiyatları %1338,5 artmış durumda. Döviz bazında karşılaştırıldığında ise aynı dönemde USD/TRY %605,87 ve EUR/TRY %631,94 artmış. Bu da Ataşehir gayrimenkul fiyatlarının, dövizden daha hızlı prim yaptığını ortaya koyuyor.
2019’da 4.700 ₺ civarında olan ortalama m² fiyatı, 2022’de ekonomik dalgalanma ve enflasyon etkisiyle ~20.000 ₺ seviyesine yükselmiş, 2024’te 40.000 ₺ civarına gelmiş ve 2025 sonu itibarıyla ~68.500 ₺ seviyesine ulaşmıştır. 2026’ya girerken tahmini fiyat aralığı ise 85.000–90.000 ₺/m² olarak öngörülüyor.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Fırsatlar
- Kısa vadeli kira getirisi odaklı yatırımcılar: Kayışdağı, Mimar Sinan ve İnönü mahalleleri.
- Uzun vadeli prim ve değer artışı odaklı yatırımcılar: Ferhatpaşa, Esatpaşa, Yenişehir mahalleleri.
- Prestij ve güven odaklı yatırımcılar: Barbaros, Atatürk ve Küçükbakkalköy mahalleleri.
Ataşehir’de yatırım yaparken, yalnızca fiyat artışı değil, kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkatle değerlendirilmesi gerekmektedir. Ortalama geri dönüş süresi 14 yıl olmakla birlikte mahalleye göre değişkenlik gösteriyor.
Sonuç
Yılın son çeyreğine girerken, Ataşehir gayrimenkul fiyatları hem İstanbul genelinin hem de Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergiliyor. Mahalle bazlı analizler, yatırımcılar için net fırsatları ortaya koyuyor: kısa amortisman, yüksek değer artışı ve prestijli yaşam alanları.
Ataşehir’de satılık daireler, hem oturum hem de yatırım amacıyla İstanbul’un en cazip bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle 2026’ya 3 ay kala fiyatların yükselme trendi, yatırımcılar için karar aşamasında önemli bir gösterge.
Bu veriler ışığında, Ataşehir gayrimenkul piyasası İstanbul’da öne çıkan, yatırım ve yaşam değeri yüksek bir lokasyon olarak karşımıza çıkıyor.
Kaynak: Endeksa.com
Daha Fazla Bilgi ve Profesyonel Destek İçin
Ataşehir’de yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz, yoksa mevcut mülkünüzü doğru zamanda ve doğru fiyata satmak mı istiyorsunuz? Gayrimenkul kararlarınızda veriye dayalı, şeffaf ve kişiselleştirilmiş danışmanlık almak, uzun vadede hem zaman hem de kaynak tasarrufu sağlar.
İstanbul’un dinamik emlak piyasasında, özellikle Ataşehir gibi hızlı gelişen bölgelerde, güncel piyasa analizleri, mahalle bazlı değerlemeler ve kira getirisi projeksiyonları büyük önem taşır. Size özel stratejiler geliştirmek ve yatırım hedeflerinize en uygun çözümü sunmak için buradayız.
İletişim Bilgilerimiz:
- Telefon: 0532 154 10 12
- Web Sitesi: erdemkilic.com
- E-posta: iletisim@erdemkilic.com
- Instagram: @erdemkiliccom
- Facebook: @erdemkiliccom
Evinizi en iyi fiyatla satmak veya güvenli yatırımlar yapmak için bizimle hemen iletişime geçin ve geleceğinizi güvence altına alın. Ataşehir emlak ve gayrimenkul yatırımlarında uzman danışmanlığımızla doğru adımı atın.
